Umbau eines Geschäftshauses im Zentrum von Rosenheim

Mitten in der Fußgängerzone von Rosenheim, im Bereich des ehemaligen Breiterhauses (ehemals Teil der Galeria Karstadt), wurde ein bestehendes Geschäftshaus neu strukturiert und transformiert. Ziel war die Abtrennung vom Kaufhauskomplex und der Rückbau bis auf den Rohbau sowie die Schließung der früheren Passage im Erdgeschoss.

Die denkmalgeschützte Fassade zur Fußgängerzone wurde behutsam weiterentwickelt. Hier entstanden neue Ladenfassaden und ein prägnanter Haupteingang. Die hofseitige, nicht geschützte Fassade wurde großzügig geöffnet und durch großflächige Verglasungen sowie ergänzte Balkone neu interpretiert. Der markante runde Treppenturm blieb als identitätsstiftendes Element erhalten.

Im Inneren folgt die Struktur einer neuen Nutzungslogik. Der Baukörper aus den 1970er Jahren wurde konstruktiv ertüchtigt und funktional neu organisiert, wobei die Deckenhöhen variierten und nicht direkt auf die denkmalgeschützte Fassade reagierten. Dadurch wurde im Dachgeschoss ein größerer Deckenbereich abgesenkt. Im Erdgeschoss befinden sich Handelsflächen, in den Obergeschossen flexible Büroeinheiten, im Dachgeschoss drei großzügige Wohnungen. Technikflächen sowie eine Tiefgarage ergänzen das Raumprogramm.

Die Gesamtfläche aller Stockwerke beläuft sich auf ca. 3.500 m² (brutto).